전세 계약 당일 체크포인트: 서명 직전 30분에 꼭 볼 것

전세 계약은 서류를 미리 봤다고 끝나지 않습니다. 계약 당일 현장에서 다시 맞춰 봐야 보증금이 묶이는 위험을 줄일 수 있습니다.

1. 가장 먼저 현재 시점 서류를 맞춰 보기

계약 전에 받은 등기부와 당일 출력본이 같은지 먼저 확인하세요. 발급 시점이 다르면 갑구와 을구의 상태도 달라질 수 있습니다.

• 등기부등본 발급 시각 확인
• 소유자 이름과 신분증 일치 여부 확인
• 주소와 동·호수 표기 완전 일치 확인

2. 계약서 숫자 세 군데를 한 번에 비교하기

계약금, 잔금일, 총보증금은 계약서 본문만 보지 말고 특약과 영수 문구까지 함께 비교해야 합니다.

1. 총보증금과 계약금 숫자가 본문과 영수 문구에서 같은지 확인합니다.
2. 잔금일과 입주일이 다르게 적혀 있지 않은지 확인합니다.
3. 중도금이 있다면 송금 시점과 조건을 따로 적습니다.

3. 현장 설명 중 꼭 문서로 남길 부분

구두 약속은 분쟁이 생기면 약해집니다. 수리 예정, 옵션 교체, 청소 약속처럼 돈과 연결되는 내용은 문장으로 남겨야 합니다.

• 도배·장판 교체 여부
• 누수·곰팡이 보수 예정일
• 에어컨, 세탁기, 냉장고 포함 여부

4. 계약금 송금 전에 계좌를 확인하는 순서

계좌번호만 받아 바로 송금하지 말고 계좌 명의가 누구인지 확인하세요. 위임이나 대리 계약이면 추가 서류 확인이 필요합니다.

• 소유자 본인 계좌인지 확인
• 다른 명의 계좌라면 사유와 위임 서류 확인
• 송금 후 이체 내역 캡처 보관

5. 서명 직전 마지막 질문

잔금 전까지 새 대출을 잡지 않는지, 확정일자와 전입 일정에 맞춰 협조 가능한지, 보증보험 가입에 협조하는지 확인하면 실무 리스크를 줄일 수 있습니다.