기준 시점이 언제인가요?

내 계약일이 아니라, 내 집의 가장 먼저 설정된 담보물권(근저당권) 설정일 기준입니다. 이게 중요합니다!

최우선변제금를 확인할 때 가장 먼저 볼 기준은 무엇인가요?

최우선변제금는 비용, 책임 범위, 기록 가능 여부를 먼저 나눠 보는 것이 좋습니다. 말로만 설명된 조건보다 계약서, 견적서, 사진처럼 나중에 다시 확인할 수 있는 근거를 우선하세요.

대법원 인터넷등기소에서 최신 안내를 함께 확인하세요. 이 글은 실무적인 판단 순서를 돕기 위한 자료이며, 제도나 서류 기준은 공식 안내가 우선입니다.

집이 경매로 넘어가고 내가 후순위라 해도, 국가에서 "이 돈만큼은 무조건 먼저 챙겨줘라"라고 정한 금액이 있습니다. 바로 최우선변제금입니다.

소액 임차인을 보호하기 위해, 선순위 근저당권자보다도 먼저 보증금 중 일정액을 배당해주는 제도입니다.

✅ 필수 조건 3가지

*주의: 내 계약일이 아니라 선순위 담보물권 설정일 당시의 법 기준을 따릅니다.

이 주제는 관련 체크리스트와 함께 보면 실제 판단이 더 정확해집니다. 계약 전후 상황에 맞춰 아래 자료로 한 번 더 확인하세요.

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