등기부 접수번호 연속 확인 가이드: 계약 당일 권리변동 놓치지 않는 법

전세 사고는 대부분 '예전에 봤다'는 안심에서 시작됩니다. 접수번호 흐름을 읽으면 잔금 직전 새 권리를 더 민감하게 감지할 수 있습니다.

1. 접수번호가 주는 정보

등기는 접수 순서가 중요합니다. 번호가 최근으로 갈수록 막 들어온 권리일 수 있어 계약 당일 판단의 핵심 단서가 됩니다.

2. 확인 타이밍

• 가계약 전 1회
• 본계약 직전 1회
• 잔금 직전 1회
• 전입신고 당일 1회

3. 이상 신호 읽기

1. 최근 접수번호가 연달아 늘어난 경우
2. 말소 예고만 있고 실제 말소가 안 된 경우
3. 갑구와 을구에 동시에 변동이 있는 경우

4. 중개사에게 요청할 것

• 잔금 직전 최신 등기부 재확인
• 변동 시 즉시 통보
• 특약상 해제 절차 명확화

5. 실무 체크리스트

최신본 출력 시각을 저장하고, 계약서와 같은 호수인지 다시 대조하며, 변동이 있으면 잔금 이체를 중단하는 기준을 미리 정해둬야 합니다.